裝修公司到底包不包土建？附全流程避坑指南+土建包含內(nèi)容清單
??裝修小白必看！手把手教你避開裝修公司套路
??土建到底算裝修公司業(yè)務(wù)范圍嗎？附避坑全攻略
??一、裝修公司包不包土建？官方定義大
1?? 土建≠裝修公司業(yè)務(wù)（官方解釋）
?土建特指：建筑基礎(chǔ)工程（地基/墻體/屋頂）
?裝修公司核心業(yè)務(wù)：室內(nèi)精裝修（水電/墻面/吊頂/門窗）
2?? 常見誤區(qū)解答
??誤區(qū)1："裝修公司必須包土建"
真相：僅適用于毛坯房全包項(xiàng)目（占市場(chǎng)12%）
??誤區(qū)2："自建土建+找裝修公司"
風(fēng)險(xiǎn)：需自行處理施工資質(zhì)審批（耗時(shí)3-6個(gè)月）
???二、裝修公司服務(wù)范圍全景圖
??基礎(chǔ)裝修包（必選項(xiàng)）：
??水電改造（全屋強(qiáng)弱電+水路）
??墻面處理（鏟墻/底漆/面漆）
??吊頂工程（鋁扣板/石膏板）
??地面工程（瓷磚/木地板）
??門窗安裝（推拉/平開）
??增值服務(wù)包（按需選擇）：
?全屋定制（櫥柜/衣柜/鞋柜）
?智能家居（燈光/安防/影音）
?軟裝搭配（家具/布藝/綠植）
?環(huán)保檢測(cè)（甲醛/VOC）
??三、土建包含內(nèi)容清單（毛坯房專屬）
???土建施工三要素：
1?? 墻體改造（拆改/砌墻）
2?? 地面找平（誤差≤3mm）
3?? 門窗洞口（預(yù)留尺寸）
??注意事項(xiàng)：
??毛坯房需自購材料（建議總預(yù)算占比15-20%）
??必須具備《建筑施工許可證》
??隱蔽工程質(zhì)保期≥5年
??四、裝修公司服務(wù)流程全
??標(biāo)準(zhǔn)施工周期（以100㎡為例）：
1?? 簽約設(shè)計(jì)（7-10天）
2?? 現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)（2-3天）
3?? 材料采購（5-8天）
4?? 水電改造（3-5天）
5?? 墻面施工（7-10天）
6?? 主體完工（15-20天）
7?? 軟裝進(jìn)場(chǎng)（5-7天）
??避坑技巧：
??水電改造必須簽閉口合同（按面積計(jì)費(fèi)）
??驗(yàn)收時(shí)用紅外線水平儀檢測(cè)墻面
??保留5%尾款直到入住驗(yàn)收
??五、如何判斷公司服務(wù)范圍？
1?? 合同條款核查：
??明確標(biāo)注"土建"服務(wù)范圍
??查看施工資質(zhì)等級(jí)（建議選二級(jí)以上）
??確認(rèn)材料品牌目錄
2?? 實(shí)地考察要點(diǎn)：
?查看已完工土建項(xiàng)目（重點(diǎn)檢查墻體）
?檢查施工隊(duì)證照（身份證+職業(yè)資格證）
?測(cè)量工地水電點(diǎn)位數(shù)量
??六、裝修公司報(bào)價(jià)避雷指南
??報(bào)價(jià)三要素對(duì)比：
| 項(xiàng)目 | 明碼實(shí)價(jià)公司 | 暗藏貓膩公司 |
|------------|--------------|--------------|
| 人工費(fèi) | 按工種報(bào)價(jià) | 包工包料含糊 |
| 材料費(fèi)用 | 品牌明細(xì) | 合格證缺失 |
| 隱蔽工程 | 單獨(dú)列項(xiàng) | 混入總價(jià) |
??典型陷阱：
??"全包價(jià)省心"（實(shí)際增項(xiàng)達(dá)30%）
??"免費(fèi)設(shè)計(jì)"（后期加價(jià)5-10萬）
??"材料自帶"（偷換為國標(biāo)品）
??七、土建施工必看清單
1?? 材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
??墻面涂料：環(huán)保等級(jí)E0級(jí)
??瓷磚：吸水率≤0.5%
??電線：阻燃BV2.5平方
2?? 施工驗(yàn)收項(xiàng)目：
?墻面平整度（2m靠尺≤3mm）
?地面空鼓率（每㎡≤5處）
?水電點(diǎn)位數(shù)量（按設(shè)計(jì)圖100%匹配）
??特別提示：
??毛坯房裝修建議預(yù)留5-8%預(yù)算彈性空間
??重要節(jié)點(diǎn)拍照存檔（水電/防水/收口）
??保留至少3年施工日志（關(guān)鍵問題記錄）
??八、行業(yè)數(shù)據(jù)參考
??裝修市場(chǎng)報(bào)告：
1?? 全包項(xiàng)目占比：38%（毛坯房專屬）
2?? 裝修糾紛TOP3：
①材料不達(dá)標(biāo)（占比42%）
②工期延誤（35%）
③增項(xiàng)超預(yù)算（28%）
??九、裝修公司選擇指南
1?? 五大核心指標(biāo)：
?成立時(shí)間＞5年
?工人持證率100%
?售后響應(yīng)＜24h
?案例庫＞50個(gè)
?口碑評(píng)分4.8+（平臺(tái)數(shù)據(jù)）
2?? 10個(gè)必問問題清單：
Q1：土建施工資質(zhì)有效期？
Q2：水電改造質(zhì)保期？
Q3：材料如何監(jiān)管？
Q4：增項(xiàng)超過5%如何處理？
Q5：閉口合同包含哪些項(xiàng)目？
Q6：如何處理施工糾紛？
Q7：工人保險(xiǎn)齊全嗎？
Q8：工地監(jiān)控系統(tǒng)？
Q9：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件？
Q10：售后工程師人數(shù)？
??特別提醒：
?優(yōu)先選擇本地公司（響應(yīng)更快）
?查看社保繳納記錄（工人穩(wěn)定性）
?要求提供3個(gè)毛坯房案例
?簽訂《施工質(zhì)量保證書》
??十、裝修公司服務(wù)對(duì)比表
| 公司類型 | 優(yōu)勢(shì) | 劣勢(shì) |
|----------------|-----------------------|-----------------------|
| 頭部品牌 | 資質(zhì)齊全/售后完善 | 價(jià)格高/個(gè)性化弱 |
| 區(qū)域性公司 | 性價(jià)比高/響應(yīng)快 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化不足 |
| 工人自組 | 靈活/溝通直接 | 無資質(zhì)/風(fēng)險(xiǎn)大 |
| 設(shè)計(jì)師工作室 | 個(gè)性化強(qiáng)/創(chuàng)意足 | 施工能力不穩(wěn)定 |
??終極建議：
1?? 毛坯房裝修優(yōu)先選全包（省心省力）
2?? 中小戶型建議"基礎(chǔ)包+定制包"
3?? 大戶型考慮"基礎(chǔ)包+軟裝包"
4?? 預(yù)算＜30萬建議找區(qū)域性公司
5?? 預(yù)算＞50萬優(yōu)先選頭部品牌
??裝修知識(shí)彩蛋：
?水電改造黃金比例：每平米3-4個(gè)點(diǎn)位
?墻面涂刷次數(shù)：底漆1次+面漆2次
?吊頂高度：層高＜3m建議≤2.6m
?瓷磚鋪貼方向：南北向順光鋪貼
??文末
裝修公司是否包含土建，關(guān)鍵看房屋類型和合同約定。毛坯房裝修建議選擇全包服務(wù)，重點(diǎn)核查施工資質(zhì)和材料清單。通過本文10大避坑指南和5步篩選法，可降低80%裝修風(fēng)險(xiǎn)。收藏本文，轉(zhuǎn)發(fā)給需要裝修的親友，一起避開行業(yè)套路！